Эксперты по недвижимости спрогнозировали, поможет ли рынку жилья снижение банками ставок по ипотеке, а также рассказали, какие угрозы есть для его устойчивости. «В течение текущего месяца банки наперебой снижали процентные ставки по кредитным ресурсам, как бы пытаясь разогнать покупательскую активность. Но пока, как мы видим, им это слабо удается», — отмечают аналитики wikidom.by.
«Предварительные данные базы Национального кадастрового агентства (НКА) показывают, что в апреле рынок недвижимости идет по мартовской траектории, со снижением спроса относительно прошлого года на 15−20%, — обращают внимание аналитики. — И это несмотря на относительно высокие начисленные заработные платы и рекордно низкий курс доллара, дающий техническую возможность брать большие суммы кредита в долларовом эквиваленте».
Эксперты отмечают: «Такое ощущение, что рынок недвижимости как бы уперся в своеобразный потолок покупательской платежеспособности, которая разбивается о реалии непрекращающегося роста стоимости квадратного метра, вышедшего уже на свои исторические максимумы».
По их данным, сейчас около 30% всех сделок на вторичке происходят с кредитной поддержкой.
«С новостройками, учитывая льготные ставки по партнерским программам банков и застройщиков, процент кредитных сделок еще выше — порядка 40−50%, — добавляют аналитики. — В моменте кредитное плечо, конечно же, поддерживает наш рынок недвижимости, но мы все понимаем, насколько ситуация уязвима в случае изменения курса доллара или процента по ипотеке».
Эксперты также обращают внимание на то, что сейчас «количество сделок в большинстве городов находится на своеобразном среднем минимуме».
«И если предположить вероятность снижения покупательской активности еще на 10−15%, то некоторые связи на рынке начнут нарушаться, что может привести и к не совсем предсказуемым последствиям, — отмечают в wikidom.by. — Мы, конечно же, уже отвыкли от ситуации, когда цены могут падать, но необходимо помнить, что снижению стоимости метра всегда предшествует уменьшение количества сделок, которое мы и наблюдаем уже на протяжении последнего времени».
Аналитики резюмируют:
«Сегодня ситуация на рынке очень похожа на некое хрупкое равновесие, которое рискует быть нарушено каким-то „негативным“ фактором, будь то скачок курса или повышение процентов по ипотеке».
