На рынке беларусских квартир после рекордных показателей наблюдалось снижение количества сделок и предложений при сохранении растущего ценового тренда. Теперь цены ждет либо остановка, либо «коррекция. Об этом в интервью госагентству БЕЛТА рассказал председатель Государственного комитета по имуществу Виталий Невера.
Рынок квартир в 2025 году, по словам Неверы, можно охарактеризовать устойчивым спросом и повышением цен. В Минске совершено 15,1 тыс. сделок, а суммарно в областных центрах — 12,3 тыс. В Минске за год средние цены в долларах выросли на 23%, по областным центрам — от 16% в Бресте до 28% в Гродно.
За прошлый год покупатели заплатили 1,38 млрд долларов за приобретение столичных квартир. Для сравнения в областных центрах суммарно — 548 млн долларов.
Говоря о прогнозах на текущий год, глава Госкомимущества отметил, что рынок недвижимости следует циклической природе экономики:
«Текущая ситуация на рынке квартир как в столице, так и в областных центрах характеризуется переходной динамикой: после рекордных показателей 2024 года в 2025 году наблюдается снижение количества сделок и предложений при сохранении растущего ценового тренда. Такой дисбаланс спроса и предложения возникает обычно из-за изменения ключевых факторов, оказывающих влияние на рынок (доходы населения, доступность кредитов, обменный курс, объемы строительства и др.), и может свидетельствовать о вступлении рынка в новую фазу.
Ключевой вопрос текущего периода заключается в устойчивости ценового роста в условиях сокращающегося спроса. Определяющим фактором станет реакция рынка в 2026 году. Именно тогда цены на жилье либо зафиксируются на достигнутом уровне, либо начнется их коррекция, что окончательно подтвердит переход в новую стадию рыночного цикла».
Напомним, недавно власти снизили коэффициент пересчета стоимости недвижимости. Он нужен для расчета стоимости квадратных метров. От этой суммы зависит, например, признают ли человека малообеспеченным и сможет ли он получить господдержку на строительство, реконструкцию или покупку жилья.