В 1991 году можно было купить трешку в Минске за 5 тысяч долларов. Но было ли это реально дешевле, чем сейчас? Мы выяснили

14 августа 2026 в 1786697460
Мария Птушка / «Зеркало»

Беларус показал в Threads объявления о продаже квартир в Минске, опубликованные в газете, как утверждается, в 1991 году. Цены в 5−7 тысяч долларов заставили некоторых комментаторов ностальгировать о тех временах. Мы посчитали, как за прошедшие 35 лет изменилась реальная доступность жилья.

«Предлагаю окунуться в 1991 год»

«Добрый вечер, кто там страдает по ценам на недвижку в Беларуси? Предлагаю окунуться в 1991 год и порадоваться. Газета была найдена на даче», - написал беларус.

На опубликованном фото видно, что на улице Одоевского в столице продавали трехкомнатную квартиру площадью 59,1 м² за 5 тысяч долларов. Это 84,6 доллара за квадратный метр. А на улице Хоружей за 7,5 тысячи долларов можно было купить трешку на 60,7 м² (выходит 123,6 доллара за квадрат).

Некоторые комментаторы под постом помечтали о таких ценах и поностальгировали о тех временах. Другие же напомнили о мизерных зарплатах в те годы.

• «Нужна машина времени. Сейчас бы купил все квартиры из этой газеты».
• «Классное было время. Первую трешку купил тогда за 18 тысяч долларов».
• «Тогда зарплата у отца была 30 долларов, а доллар совсем другой был. Родители практически новый "Форд" из Германии пригнали за 2,5 тысячи».
• «А я бы обратил внимание на другое: трешка на краю города в свежем доме на тот момент стоила как три "Тойоты Короллы" цвета слоновой кости. Блин, уже и забыл эти мокрые асфальты, че там еще было?»
• «Заверните мне три трешечки, пожалуйста».
• «Для 1991-го эти 5 тысяч долларов - это очень большая сумма, реально люксовая недвижимость. Но, видимо, кто-то находился, кто покупал».
• «Все замечтали с сегодняшним долларом и накоплением иметь предложения 1991 года, но, к сожалению, так не бывает».

Жилье тогда действительно было дешевле?

На опубликованном фото достоверно не видно, что объявления действительно за 1991-й. Однако если исходить из того, что цены действительно актуальны именно на тот год, можно сравнить покупательную способность зарплат минчан тогда и сейчас. То есть сколько нужно было средних заработков на покупку такого жилья в столице.

Например, на той же улице Одоевского сейчас продают трехкомнатную квартиру с далеко не самым свежим ремонтом. Ее площадь - 62,6 м², а цена - 325 970 рублей. Это 109 496 долларов по курсу Нацбанка на 14 августа. Или 1749 долларов за квадрат.

Есть в продаже и трешка на улице Веры Хоружей. Жилье площадью 63,8 м² продают за 407 500 рублей. В долларах это 136 882, или 2145 за квадратный метр. Эти два объекта недвижимости по комнатам и площади похожи на указанные в объявлении. Их и включим в наши расчеты.

В первой половине этого года средняя зарплата в Минске была 3878,9 рубля (1302 доллара).

А в 1991 году средний заработок в столице был 602 актуальных на тот момент советских рубля.

Однако пересчитать такой доход в начале 1990-х в доллары не так просто. Дело в том, что на тот момент наша страна еще не настроила самостоятельно работающие институты, ведь только 25 августа 1991 года Беларусь провозгласила суверенитет и только с декабря того же года стала окончательно самостоятельной. Собственная валютная система тогда только начала формироваться. Следовательно, в течение года курс валют был общесоветским - его устанавливал Госбанк СССР.

По данным архивов Центробанка России, в среднем в том году официальный курс был 58,2 советского рубля за 100 долларов, или 0,58 рубля за один доллар. Однако фактически он существовал только на бумаге. Для населения были отдельные курсы: в начале того года он составлял 27,6 рубля за доллар (то есть почти в 50 раз выше, чем официальный). Кстати, тогда одному человеку разрешали купить всего до 200 долларов в год, отчасти поэтому был довольно распространен серый рынок валюты. Например, в Минске и Бресте на нем один доллар стоил уже 36−38 рублей. Но для наших расчетов мы все же возьмем официальный курс для населения (27,6 рубля за доллар) - следовательно, тогда средняя зарплата в столице была равна 21,8 доллара.

Получается, что на покупку квартиры на Одоевского в 1991 году нужно было 229,4 средней столичной зарплаты, на Хоружей жилье из объявления можно было взять за 344 заработка. Сейчас же первую квартиру из нашего современного примера можно приобрести за 84,1 среднемесячного дохода минчанина, а вторую - за 105,1 среднемесячного дохода. То есть фактически жилье стало доступнее приблизительно в три раза.